포스팅 소개!
안녕하세요. 우기자(Woopress)입니다.
이번 포스팅은 ‘2024년 신생아 특례대출 대환 조건과 금리, 신청 방법은?-최대 5억원, 1.6~3.3% 저금리 대출!!’입니다. 지인들의 대화 중 우연히 알게 된 요즘 가장 핫한 대출 상품인 2024년 신생아 특례대출에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
2024년 신생아 특례대출
신생아 특례대출이란? 이제는 모든 사람들이 채감하고 있는 우리나라의 가장 큰 문제점인 저출산을 해결하고자 하는 출산 장려 정부 정책입니다. 대출 이름에서부터 저출산을 해소하고자 하는 의지가 느껴집니다! 2024년 신생아 특례대출은 이미 6개월 전인 2023년 8월 국토교통부에서 예고했던 정책이며, 대출 신청은 24년 1월말부터 시작하였습니다. 지금 바로 신청하세요!!
청년들을 위한 주택 구매 관련 정부 지원 대출은 이미 오래전부터 있었으나, 신생아를 특례로 한 대출은 이번에 처음 시행한 것 같습니다. 조금 더 빨리 시작했어도 좋았을 것 같은 정말 필요한 정책임에는 확실하다는 생각이 드네요.
‘디딤돌’이나 ‘버팀목 대출’ 등 기존 주택 대출 상품과 다른 점은 소득에 대한 조건을 완화하여 기존 주택 대출 상품을 소득 조건으로 인해 탈락하였던 신혼부부에게 희망적인 상품입니다. 그럼 2024년 신생아 특례대출 조건에 대하여 알아보도록 할게요.
2024년 신생아 특례대출 조건
신생아 특례대출을 신청할 수 있는 대상자는 ‘접수일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 및 1주택 세대주(2023.1.1 이후 출생아부터 적용)’입니다. (향후에는 2년 내 출산이라는 조건이 조금 더 완화되기를 기대해봅니다 ㅎㅎ)
소득과 주택 면적 등 세부적인 조건도 있으니, 세부적인 조건을 충족하는지 확인해보세요.
- 소득제한: 부부합산 1.3억원 이하, 순자산가액 4.69억
- 주택면적: 전용면적 85㎡이하(단, 수도권을 제외한 읍 또는 면 지역은 100㎡)
- 주택가격: 담보 주택의 평가액은 9억원 이하
2024년 신생아 특례대출 신청시기 및 대출한도
신생아 특례대출 신청 시기는 주택을 신규로 취득하는 경우에는 소유권 이전 등기를 하기 전 신청(단, 이전 등기 접수일로 3개월 이내까지 신청 가능)하여야 합니다!! 만약 기존 주택의 담보 대출의 대환 대출을 원하시는 경우라면, 특별하게 정해진 시기의 제한이 없습니다.
대출의 한도는 최대 5억원 이내에서 LTV 60%와 DTI 70%를 적용한다고 합니다. 또한 당연한 이야기이겠지만, 매매 가격과 대출 금액을 초과하는 대출은 불가하다고 하네요.
2024년 신생아 특례대출 금리와 대출기간
신생아 특례대출의 가장 큰 장점인 낮은 금리입니다. 금리는 부부합산 소득에 따라 1.6% ~ 3.3%의 금리가 구분된다고 합니다. 소득이 많은 분들에게도 3.3% 대출은 요즘 같은 고금리 시대에서는 찾아보기 어려운 매력적인 금리입니다.
<신생아 특례대출 금리 안내(최초 5년간 적용)>
| 소득 수준 (부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~ 2천만원 이하 | 연1.60% | 연1.70% | 연1.80% | 연1.85% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연1.95% | 연2.05% | 연2.15% | 연2.20% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연2.20% | 연2.30% | 연2.40% | 연2.45% |
| 6천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 연2.45% | 연2.55% | 연2.65% | 연2.70% |
| 8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 연2.70% | 연2.80% | 연2.90% | 연3.00% |
| 1억원 초과 ~ 1.3원 이하 | 연3.00% | 연3.10% | 연3.20% | 연3.30% |
※ 종류 후에는 대출취급시 부부합산 소득 수준에 따라 특례금리 적용 종료시 금리를 적용
<신생아 특례대출 우대금리>
신생아 특례대출 우대금리는 총 5가지가 있습니다. 우대금리(①~⑤)는 중복 적용 가능하다고 하니 하나하나 살펴 보도록 할게요! (지금 당장 준비할 수 있는 조건은 아니지만, 해당되는 분들은 추가 혜택 우대금리도 받을 수 있겠네요!)
- ① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
- 가입기간 5년 이상이며, 60회 이상 납입: 연 0.3%
- 가입기간 10년 이상이며, 120회 이상 납입: 연 0.4%
- 가입기간 15년 이상이며, 180회 이상 납입: 연 0.5%
- ② 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%
- ③ 신규 분양주택 가구 0.1%
- ④ 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연 0.2%
- ⑤ 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1%
<신생아 특례대출 이용기간 및 상환방법>
특례대출의 이용기간과 상환방법은 일반적인 대출 상품과 동일합니다. 이용 기간은 ’10년, 15년, 20년, 30년’ 4가지의 선택지가 있으며, 상환 방법은 ‘비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환’ 중 하나를 고를 수 있습니다.
2024년 신생아 특례대출 신청 방법
신청방법은 아주 간단합니다. 주택도시기금 기금e든든 홈페이지를 방문하면, 온라인 신청이 가능합니다. 신생아 특례대출인 만큼 젊은 층을 대상으로 만든 대출상품이기때문에 은행 방문을 생략하고 간단하게 인터넷 접수를 이용하는 것이 좀 더 유용해 보이네요~
포스팅을 마치며!
지금까지 ‘2024년 신생아 특례대출 대환 조건과 금리, 신청 방법은?-최대 5억원, 1.6~3.3% 저금리 대출!!’에 대하여 이야기 해 보았습니다. 신혼부부가 가장 고민하는 경제적인 부분 중 가장 큰 걱정거리는 역시 주택 자금과 주택 담보 대출이라고 생각합니다.
2024년 처음 시행되는 신생아 특례대출이 신혼부부들에게는 경제적으로 많은 도움이 되기를 기대해보며, 우리나라에도 출산율에 도움이 되는 좋은 정책으로 자리 잡아 우리나라 사회에 좋은 영향을 주는 정책으로 자리매김하기를 기대해봅니다!
앞으로도 많은 이야기를 함께 공유하며, 발전해 나가는 우기자 블로그(Woopress Blog)가 되겠습니다. 감사합니다.